07-08-2020 - Посещаемость ТРЦ снизилась

В Киеве в результате ослабления ограничительных мер с 30 мая торговые центры получили разрешение открыть двери для посетителей. По прошествии двух месяцев эксперты компании UTG подвели итоги работы торговой недвижимости.

«На конец июля в столичных ТРЦ отмечается рост вакантности, снижение посещаемости и уровня арендных платежей, — отмечает директор компании UTG Евгения Локтионова. — Но можно с уверенностью сказать, что сегмент торговой недвижимости пережил локдаун, теперь ТРЦ и ритейлеры борются за покупателя и ищут пути вывода бизнеса на докризисные показатели».
Исходя из мониторинга рынка ТРЦ Киева, средневзвешенная вакантность в торговых центрах на конец июля составила 14,3%. В сравнении с началом года показатель увеличился на 6,9%.
«Появление свободных площадей, как правило, связано с закрытием магазинов частных предпринимателей и небольших сетей, которые имели низкий запас прочности или провели оптимизацию бизнеса», — объясняет Евгения Локтионова.
В результате чего из-за закрытия магазинов мелких операторов и увеличения вакантность ТРЦ успешные объекты начали менять тенант-микс в сторону увеличения площадей более крупных магазинов.
По информации ProfiDOM.com.ua, на фоне увеличения вакантности на рынке торговой недвижимости наблюдается уменьшение арендных платежей, поскольку практически все ТРЦ пошли навстречу своим партнерам и предоставили дисконты. В частности, если в начале года фиксированные арендные ставки на помещения галереи моды площадью 50-200 кв. м в среднем составляли $33,8/кв. м (без учета НДС, OPEX, КП, % от РТО), то в конце июля этот показатель снизился до $29,4.
Эксперты UTG отмечают снижение посещаемости объектов. Трафик окружных ТРЦ в конце июля в сравнении с началом года уменьшился на 237 человек на 1 тыс. кв. м GLA и составил 755 человек. При этом посещаемость региональных ТРЦ снизилась лишь на 75 человек на 1 тыс. кв. м GLA и составила 455 человек. В то же время, как отмечает директор UTG, на фоне снижения трафика наблюдалась положительная тенденция роста коэффициента конверсии и среднего чека у арендаторов.
«Если же говорить в общем, то снижение посещаемости в первые два месяца работы ТРЦ мы связываем в основном со все еще закрытыми фудкортами и кинотеатрами», — резюмировала Евгения Локтионова.