Наші послуги:

Реєстрація ТОВ

Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) - це юридична особа, засновниками якого можуть бути фізичні і юридичні особи. Засновник ТОВ одночасно може бути і його директором. ознайомитись детальніше...


Реєстрація СПД

Фізична особа - підприємець здійснює свою діяльність на підставі свідоцтва про державну реєстрацію. Ця організаційно - правова форма оптимальна для ведення малого й середнього бізнесу. Назвою фізичної особи підприємця є його прізвище, ім'я, по батькові. ознайомитись детальніше...



Дохід від занедбаних садових ділянок.

У даному керівництві я опишу свій особистий досвід роботи із земельними ділянками садоводств, які з якихось причин виявилися не потрібні своїм колишнім хазяям. 

Займаючись такого роду діяльністю, вам не треба бути підприємцем. Все абсолютно законно. Потрібно небагато вільних грошей і правильний підхід. 

Почалося все в далеких 90-х роках минулого столетья. Тодішній президент розбазарював не тільки імперські землі. Для умасливания властиво росіян була утворена безліч садівничих товариств. 

Усім давалося аж по 10 соток, більше того, можна було брати собі, дружині, сватові й братові. Таким чином, земельку одержали всі кому треба й не треба (нехай буде). Піком же цього щастя стала АВТОМАТИЧНА БЕЗКОШТОВНА ПРИВАТИЗАЦІЯ цих земель. 

Люди стали ВЛАСНИКАМИ землі, що не погано. 

Треба відзначити, що ці садові ділянки в той час минулого серйозною підмогою в господарстві росіян. Суспільство тоді ще тільки починало ділитися за принципом кількості грошей, тому майже всі новоспечені землевласники сумлінно садили свої картоплі й радувалися гарним урожаям. 

Не знаю, чи пережитки совка або капіталізм, що насувається, зіграли свою роль у формуванні інфраструктури цих садоводств, але трапилося так, що одні масиви розташувалися в гарних місцях (дороги, електромережі, водойми), а інші мали розташування гірше (чисте поле, торфянники, болота). Зрозуміло, що на перші розташувалося "начальство", а на других - "робітничий клас". 

Пройшло 10 років. Коментарі зайві. Картоплю середній росіянин став купувати в гипермаркете. Більшість земель садоводств просто закинуті. І всі б нічого, так тільки немає добра без худа, особливо в Росії. 

У власника землі крім прав на цю саму землю з'явилися й обов'язку у вигляді податків (це по мінімуму) і оформленню цієї землі в "правильну" власність: узгодження, кадастрова зйомка, межова справа, довідка БТИ, реєстрація в ГБР і т.д. (а це вже по повній програмі). Ціна питання приблизно 30 000 руб. плюс рік біганини по різних інстанціях. 

Може плюнути на неї, цю землю? Извольте, тільки замість податку в 24 копійки вам надішлють значний рахунок (залежить від місцевого самоврядування), так ще перерахунок якої-небудь за минулий час, про яке ви не помнете. А як, вашвашому-по-вашому, ще бюджети наповнювати? Можна відмовитися від землі, це, напевно, небагато рублів і не рік біганини по інстанціях, але як те не по-нашенски. ПРОДАТИ, ПРО! 

На цьому етапі й стає остаточно зрозуміло, що де взяв - там і поклади. Щоб продати ділянку, потрібно його "правильно" оформити (див. вище). "Дачна амністія" отут вам ніякий не помічник - умови ті ж. 

И отут на ринок землі починають надходити неймовірні пропозиції від тих, хто зумів швидко оцінити ситуацію й прийняти рішення. Так, ділянка в 10 соток у садівництві може бути оцінений від 10 000 руб. до "безкоштовно", тільки заберіть і звільните мене від цього тягаря. 

Ну, от властиво й настає наш час. Дії наші прості й усвідомлені. Першою справою проводимо моніторинг околишніх садоводств. Вибираємо садівництва з добре розвитий інфраструктурою. Обов'язково повинен бути гарний під'їзд (зараз на дачу на велосипеді не їздять), причому круглогодичний. Обов'язково повинна бути гарна електромережа! 

Це дуже важливо! На сьогоднішній день це важливіше всього. Дефіцит електроенергії по всій країні привів до ситуації, коли можливість підключення до мереж становить левову частину ціни об'єкта. І якщо раніше покупця цікавило в першу чергу наявність неподалік водойми, те тепер - наявність електрики. От по цих ознаках і вибираємо наша ділянка. 

Їдемо далі. Припустимо, лягло ваше око на садівництво "Берізка". Читаємо оголошення на стендах і в газетах. Швидше за все, там є оголошення про продажі ділянок, а якщо ні, те не лихо. До речі, можна піти й дорогою назад. З'ясовуємо, де взагалі, що-небудь продається, і вибираємо щось для себе. 

Помнете, що ми шукаємо? Ми шукаємо ділянку, що коштує смішних грошей або не коштує нічого. Насправді звичайно доводиться платити якісь гроші, або на випивку продавцеві, або за його дорогоцінний час. Ситуація одна: їм ця ділянка не потрібний, але безкоштовно віддати теж якось ненормально. Звичайно це невеликі гроші. Але ми поки тільки придивляємося й вибираємо щось для себе. 

Як тільки щось нам сподобалося, розшукуємо й знайомимося з головою цього садівництва. Звичайно це добродушний дідок, що із задоволенням піде вам назустріч через те, що ви потенційно принесете садівництву якісь грошики. Це в першу чергу членські внески, які, швидше за все, не заплачені у вашого продавця. 

Це може бути величезна сума. Зрозуміло, що продавець її платити не хоче. Якщо сума боргу або інші платежі садівництву нас не влаштовують, починаємо вести переговори й коректувати цю суму до прийнятних меж. Як правило, це працює, адже в противному випадку ми відмовимося від ділянки й ніхто нічого не одержить. От так. 

Урахуйте, що крім урегулювання боргів з головою, треба відразу обговорити вступ у садівництво, видачу довідок для угоди, плату за підключення до електромережі, одним словом всі сховані платежі. Інакше після придбання ділянки голова може вас приголомшити вступним внеском або чим ще (залежить від його фантазії). 

Швидше за все, у підсумку у вас буде 3-4 (а може й більше) варіанта можливого придбання. Зупинитеся для початку на одній ділянці, що, на вашу думку, відповідає всім вимогам, і прийнятний у плані ціна/якість. 

Представте, що ділянка ви здобуваєте для себе. Ще краще, якщо у вас є можливість після покупки ділянки почати його облаштованість. Продаж його - це тільки справа часу, тому якщо є бажання, можна потихеньку длубатися на "своїй дачі". 

Для оформлення ділянки я рекомендую запросити агента з нерухомості, що спеціалізується по землі. Після ретельного аналізу документів і ситуації взагалі він обрисує вам ситуацію за часом і грошима. Звичайно самий запущений випадок укладається в 1000$. Якщо ви не фахівець у цій справі, то все оформлення краще доручити агентові. Таким чином, ваше придбання повинне укластися в 1000-1500$. 

Як тільки у вас будуть готові документи, що підтверджують ваше право на землю, починайте ПРОДАВАТИ. Помножте ваші витрати на 3, це буде стартова ціна. Покупець обов'язково найдеться, хоча й не відразу. 

Ваша ціна абсолютно адекватна, просто деякі люди хочуть ділянку, але не хочуть возитися з оформленням, а ви повозилися й тепер вправі дістати прибуток. По моєму досвіді звичайно вдається взяти 500-600% від первісних вкладень. Де ще можна одержати 500% річних?, ви знаєте?, я - немає.